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不動産AI×クラファンTSON FUNDINGの評判、口コミは？

口コミ

不動産投資といえば、高額な初期費用がネックになりがちでした。しかし、今ではテクノロジーの進化により「クラウドファンディング×AI」を活用した新しい形の不動産投資が注目を集めています。その中でも話題のサービスが「TSON FUNDING（ティーソンファンディング）」です。

「1口10万円から始められる」「AIが物件選定をサポート」「高利回りのファンドを提供」など、初心者からベテラン投資家まで幅広く利用されています。本記事では、TSON FUNDINGの仕組みや運用体制、利用者の声、そして実際にどんな人に向いているかまで、徹底的に解説していきます。

この記事のまとめ

TSON FUNDINGは、革新的な不動産クラウドファンディングサービスであり、AI活用や少額投資、リスク軽減策など多くの利点を兼ね備えています。特に初心者にとっては、始めやすく学びやすい投資環境が整っている点が魅力です。

ただし、すべての投資にはリスクが伴います。利回りだけでなく、ファンドの内容や仕組みを十分に理解し、自身の投資スタイルに合わせて活用していくことが重要です。

目次

TSON FUNDINGとは

サービス名 TSON FUNDING
運営会社 株式会社TSON

TSON FUNDINGは、株式会社TSONが運営する不動産クラウドファンディングサービスで、AI（人工知能）を活用して厳選された不動産物件に投資できるのが最大の特徴です。少額（10万円から）でスタートできることから、これまで不動産投資に踏み出せなかった層にも支持されています。

主なファンド形態には以下の2種類があります：

  1. 匿名組合型ファンド

  2. 任意組合型ファンド

両者には仕組みとメリットが異なり、目的に応じた投資が可能です。

1. AI技術を活用した物件選定「勝率一番」

TSON FUNDINGの最大の差別化ポイントは、独自開発の不動産AI「勝率一番」によって、収益性が高くリスクの低い物件を選定している点です。過去の実績データや周辺地域の経済指標をAIが解析し、ファンド化される物件を自動的に選びます。

2. 少額から投資可能（1口10万円）

高額なイメージのある不動産投資ですが、TSON FUNDINGでは最低10万円からスタート可能。学生や主婦、投資初心者でも気軽に参加できます。

3. 高利回りのファンド

年利5.5％前後のファンドが多く、銀行預金や国債などの保守的な資産よりも高いリターンが見込めます。

4. 安心の優先劣後システム（匿名組合ファンド）

損失が出た場合、まずは運営側が先に負担する「優先劣後方式」を採用。投資家の元本リスクを軽減する仕組みが整っています。

5. 節税対策に活用できる任意組合ファンド

任意組合型ファンドは、相続時の評価額を低く抑える効果があり、相続税対策にも適しています。

6. 短期運用ファンドもあり

「AI勝率一番180」は、180日という短期間での運用が可能で、資金の流動性を確保しやすくなっています。

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TSON FUNDINGの口コミ、評判

口コミ、評判

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TSON FUNDINGの悪い口コミ

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TSON FUNDINGの良い口コミ

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TSON FUNDINGの料金は？

料金は？

1. 最低出資金額

  • 1口10万円から投資可能：​TSON FUNDINGでは、1口10万円からの少額投資が可能です。​これにより、初心者でも不動産投資を始めやすくなっています。​

2. 手数料

  • 会員登録・出資者登録：​無料です。

  • 振込手数料：​出資金の振込時に発生する手数料は、投資家の負担となります。

  • 管理手数料：​ファンド運用に関する管理手数料は、ファンドの運用益から差し引かれる形で設定されています。​具体的な手数料率はファンドごとに異なるため、各ファンドの詳細ページで確認が必要です。​

3. 税金

  • 匿名組合型ファンド：​配当金は雑所得として扱われ、20.42%の源泉徴収が行われます。

  • 任意組合型ファンド：​配当金は不動産所得として扱われ、源泉徴収は行われません。​そのため、確定申告が必要となります。

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TSON FUNDINGのメリット、デメリット

メリット、デメリット

メリット

  • 初心者でも始めやすい10万円からの少額投資

  • 高利回りで安定的な運用実績

  • AIによる物件選定で、リスク分散

  • 優先劣後システムで元本リスクを軽減

  • 空室保証付きのファンドもあり（SMART FUND）

  • 継続的に新規ファンドが提供されている

デメリット

  • 元本保証はなし

  • 一部ファンドは長期運用（1年以上）となる

  • 中途解約不可

  • 地震・津波・噴火は保険補償率が50％

  • 投資対象が新築・築浅住宅に限定されている

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TSON FUNDINGをおすすめする人おすすめしない人

おすすめする人おすすめしない人

おすすめする人

  • 不動産投資を試してみたい初心者

  • 預貯金の代替として高利回りを求める人

  • AIによる最新の投資手法に興味がある人

  • 相続税対策を考えている富裕層

おすすめしない人

  • 元本保証が欲しい超保守的な人

  • 短期で全額回収したい人

  • 古い物件や商業物件に興味がある人

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TSON FUNDINGのよくある質問疑問Q＆A

Q. ファンドの種類はどう違う？

A. 匿名組合型は収益重視、任意組合型は節税効果も期待できます。どちらも優先劣後構造を備えており、初心者でも安心して選べます。

Q. 投資後の運用状況はどう確認するの？

A. 会員ページで随時確認可能。ファンドごとの運用報告も定期的に提供されます。

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